Поскольку платежи за отопление в нашем доме начисляются по нормативу, хотя дом оборудован счетчиками тепла, разница между начислениями и фактическим потреблением по окончании года должна быть возвращена. Речь идет о серьезных суммах в 7-15 т.р. в год, поскольку фактическое потребление тепла почти в 2 раза ниже нормативов.

Перерасчет должен делаться УК ежегодно (с 2017г — в течение 1 квартала), без каких-либо ЗАЯВЛЕНИЙ, просьб и тд со стороны жильцов — это 100% обязанность УК по закону.

Тема перерасчета впервые была поднята соседями несколько лет назад и первые перерасчеты были сделаны еще в 2014г тем кто поднимал данный вопрос. В августе 2016г  УК отчиталась в Мосжилинспекцию о том, что сделала полный перерасчет ВСЕМ жильцам за 2014 и 2015 гг. Ранее она отчитывалась о перерасчете за 10-13гг.

Как показала практика, эти заявления не соответствуют действительности и соседи, которые не были в курсе перерасчета, не получили переплату обратно. Поэтому мы считаем важным помочь соседям с информацией о том, что возможно УК должна им денег, а также посредством массовых жалоб в МЖИ убедить, что перерасчет УК должна делать без напоминаний.

Суммы перерасчета в расчет на 1 м2

1й корпус 2010 58,79р, 2011 — 77,74р, 2012 — 93,15р, 2013 — 94,77р, 2014 — 89,37р, 2015 — 118,12р 

Итого за 10-15гг — 531,93р или 53 тр за условные 100м2

2й корпус 2010 — 58,44р, 2011 — 53,72р, 2012 — 51,29р, 2013 — 77,46р, 2014 — 78,45р, 2015 — 108,85р 

Итого за 2010-15гг — 428,21р или 43 тр за условные 100м2

Почему цифры так различаются по корпусам не известно — получить первичные данные и расчеты  УК никому не удалось. Здравый смысл подсказывает, что таких перекосов быть не должно (разве что 2й корпус топят на 5 градусов теплее) и дело тут в некорректных расчетах.

Если вы не видели эти строки с перерасчетом в своих платежках, стоит сходить в бухгалтерию УК и попросить расчетную ведомость за весь период — ее дают без проблем и в ней перерасчеты (если были) будут указаны отдельными столбцами.

Если же их нет, нет смысла играть по правилам УК и писать заявление, чтобы они через полгода вернули эти деньги частями — официально эти деньги они УЖЕ ВЕРНУЛИ и важно обратить на эту ситуацию внимание МЖИ — Столице не нужен скандал и с высокой вероятностью в ближайшей платежке вы увидите перерасчет, а МЖИ отпишется, что теперь все ок. Если этого не случится, то ситуация перейдет в раздел уголовной — не думаю, что УК это нужно.

Также были вопросы про 3 года, про собственность, которая позже — тут все просто — перерасчет положен всем, кто оплачивал тепло по меньшей мере с 2010 года — официально деньги вам отдали и все что требуется — привести факт к отчету. Правовых оснований отказать в перерасчете у Столицы НЕТ.

Заявление в МЖИ можно отправить через сайт ГИС ЖКХ (требуется регистрация на Госуслугах)

 dom.gosuslugi.ru

это займет 5 минут — образец заявления можно взять тут или написать в свободной форме, вроде — «владею квартирой № ххх,  перерасчет по теплу за 2010-2015 гг в полном объеме не был произведен. Прошу провести проверку.»

Через этот же сайт можно отправить и официальное обращение в УК — они уже подключены к этой системе и статус обращений через нее такой же, как оставить заявление в 7 подъезде.

И МЖИ и Столица в курсе этого вопроса и правовое обоснование уже писать не обязательно. Важно, чтобы факт неперасчета не остался между вами и УК — в этой ситуации у нее не будет никаких стимулов не делать так и в дальнейшем. Надеюсь, что в 2017 году перерасчеты будут делаться автоматом.

В заключение отмечу, что по тем же правилам по ЖКХ, расходы за тепло должны выставляться по среднему факту прошлого года, т.е. в принципе не должно быть постоянной переплаты почти в 2 раза, которые потом надо требовать обратно. Но этого пока добиться не удалось — тут еще надо долбить и долбить.

Поскольку основное оружие УК в этом кейсе — неинформированность жильцов об этом вопросе, поэтому в наших общих интересах проинформировать как можно большее число соседей — в лифте, на парковке и тд.

Чем больше людей напомнит о себе УК, тем скорее они начнут воспринимать нас не как дойную корову, а как работодателя.

Уверен, что соседи также буду вам благодарны — 40-70 тр за прошедшие 6 лет никому лишними не будут ?

Думаю, что стоит инфу о суммах перерасчета и способе его получения распространять вместе с анкетами о ТСЖ — увидев реальную пользу для собственного карманы многим будет проще пойти на контакт.