«Содержание и планово-предупредительный ремонт МКД» является второй по величине статьей расходов нашего дома – затраты в 2016 году на него составили 44 миллиона рублей. Это на 16 миллионов больше, чем клининг с его виртуальным мытьем фасадов и на 14 миллионов больше, чем охрана – далеко не самые дешевые статьи нашего дома. 

Отчеты УК «ТСЖ Столица» за 2011-2016 гг и данные по фактическим затратам за 2011-2014 гг, предоставленные УК «ТСЖ Столица» в суд можно посмотреть здесь

Что входит в эти работы?

Замена лампочек и измерение сопротивления изоляции сети

На своем сайте УК «ТСЖ Столица» указывает, что одним из самых дорогих пунктов Содержания и ремонта дома является «измерение сопротивления изоляции сети, замена электроламп, мелкий ремонт светильников, проверка исправности общедомовых приборов учета.»

Под общедомовыми приборами учета подразумеваются в том числе 2015 общедомовых счетчиков при квартирах, которые имеет право проверять только Мосэнерго, так как договор на обслуживание заключен напрямую.

На поверку счетчиков и проведение контрольных испытаний электроустановок по документам было потрачено 2 млн руб. Таким образом, замена лампочек обходятся нашему дому в 10-11 миллионов рублей в год. То есть на каждый подъезд тратится 50 тысяч рублей в месяц для того, чтобы увидеть и заменить перегоревшую лампочку. Особый цинизм данной ситуации оценят те, кто настойчиво пытался добиться от УК замены ламп, получая ответы «ламп нет» или «мы так экономим электричество».

Смета для 1 корпуса 2016-2017 гг

Источники:

Первый корпус: http://www.ykstolica.ru/files/docnew2015_aerobus_3i2.pdf

Второй корпус: http://www.ykstolica.ru/files/docnew2015_aerobus2_3i2.pdf

К этим затратам можно прибавить 15 миллиона рублей в год за те же самые работы на паркинге, то есть на каждый уровень тратится 13 700 руб в день.

Смета на паркинг на 2015-2017гг 

Итого в нашем доме в год на проверку и замену лампочек, проверку проводки, трансформаторов и счетчиков тратится 27 миллионов рублей, то есть более 2 миллионов рублей в месяц.

Вентиляция и дымоудаление

Еще один интересный пункт – обслуживание и текущий ремонт системы вентиляции и дымоудаления, на который за все годы было потрачено 74 тысячи рублей, а в 2016м затраты резко выросли до 2,2 миллионов руб. за два корпуса и снижаться не собираются.

Смета на обслуживание вентиляции и дымоудаления 2015-2017 для 1-го корпуса
Запланированные сметы на работы 2015-2017 гг для 2-го корпуса с сайта https://www.reformagkh.ru/

Прибавим сюда 1,2 миллиона в год, затрачиваемые на те же работы на паркинге, и получим 3,4 миллиона в год, направляемые на обслуживание систем вентиляции и дымоудаления.

 Возможно, УК наконец-то установила систему рекуперации воздуха, обещанную нам еще в 2013м году. В любом случае затягиваемые в квартиру запахи курева и готовящейся еды следует воспринимать как дорогостоящий продукт, предлагаемый нам нашей заботливой Управляющей компанией.
Газета УК 2013 рекуперация воздуха
Газета УК «ТСЖ Столица» за 2013_система очистки воды

И несмотря на увеличение сметы на 12 миллионов за 3 года, мы так не получили систему очистки воды, о которой так красиво писали в листовке УК в 2013м.

Осмотр и мелкий ремонт подъездов, герметизаия швов фундамента, очистка подвалов от мусора

Помимо этого по-мелочи (5 миллионов в год) у нас тратится на осмотр и мелкий ремонт отделки подъездов, заделку и герметизацию швов фундамента, очистку подвалов от мусора. Такая очистка действительно производится на регулярной основе – благодаря неравнодушным жителям нашего дома были обнаружены и выселены многочисленные нелегальные общаги из нашего паркинга и внешних нежилых помещений. Эти помещения с попустительства УК были приспособлены для незаконного проживания большого количества людей в антисанитарных условиях и были забиты разнообразным хламом.

Так как по счастливому стечению обстоятельств Паркинг является нашим фундаментом, на обслуживание и ремонт его полов, гидроизоляции, стен и деформации тратится еще 2,5 миллиона рублей в год. 

Паркинг ремонт строительных конструкций

Итого 7,5 миллионов рублей тратит в год УК «ТСЖ Столица» на поддержание состояния наших подъездов и фундамента-паркинга.

О качестве заделки и герметизации швов фундамента прекрасно осведомлены жители, паркующиеся на -3 уровне – во время дождя там открываются настоящие водопады, а в остальное время на машины постоянно что-то течет и капает. Именно паркинг является фундаментом нашего дома и в данный момент он вопреки потраченным миллионам срочно требует ремонта

Потолок паркинга -3 уровня
Потолок паркинга -3 уровня
Щели в потолке паркинга приводят к тому, что на машины льется вода с известью
Осмотр и заделка швов_2016

Как правило, добиться реального ремонта нашего общего имущества возможно только с помощью многочисленных коллективных обращений в контролирующие организации и на gorod.mos.ru

Содержание МКД лестница 2016
Ремонт и обслуживание МКД 2016
Ремонт плохо закрывающихся дверей в паркинге — установка щепки в плохо работающий замок
Ямы во дворе 2016. ремонтные работы асфальта проводились только один раз за все время обслуживания дома

К отделке подъездов, видимо, относится перекладывание плитки в лифтах и их облицовка картоном.

Отделка лифтов_2016

Отчеты и фактические затраты

Помимо сомнительного качества предоставляемых услуг фактические затраты нашей УК были значительно ниже цифр, фигурирующих в отчетах. Данные по реально заключенным договорам за 2011-2014 годы удалось получить благодаря нашим соседям, которые добились этих документов через суд.

В 2014м УК удалось сэкономить 10 миллионов рублей, которые были переведены в другую статью расходов — Зарплату УК и административные нужды — которая является самой большой на настоящий момент

Отчеты и реальные затраты по документам за жилые корпуса 2011-2016. Данные по реальным затратам предоставлены УК «ТСЖ Столица» по запросу суда

Голосуйте за то, чтобы ваши деньги шли на реальные работы! Голосуйте за прозрачную отчетность и выбор наилучших подрядчиков на основе конкурсов!

Голосуйте за ТСЖ и возможность выбора эффективной Управляющей Компании!